용도지역 정리(주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 관리지역)

국토의 용도지역 정리표 (건폐율·용적률 포함)

용도지역은 도시의 기능을 효율적으로 정리하고, 환경 보호 및 개발을 조절하기 위해 구분됩니다.

 

구분용도지역 주요 특징 건폐율 용적률

주거지역	① 1종 전용주거지역	낮은 밀도의 주거지역, 단독주택 중심	50% 이하	100~150%
	② 2종 전용주거지역	중밀도 주거지역, 다세대·연립주택 허용	50~60%	150~200%
	③ 3종 전용주거지역	고밀도 주거지역, 아파트 건설 가능	50~70%	200~300%
	④ 1종 일반주거지역	단독·공동주택 가능, 소규모 상업시설 허용	60% 이하	200% 이하
	⑤ 2종 일반주거지역	중층 아파트 가능, 상업시설 일부 허용	60% 이하	250% 이하
	⑥ 3종 일반주거지역	고층 아파트 가능, 상업시설 가능	50~70%	300~500%
	⑦ 준주거지역	주거·상업 복합지역, 업무시설 가능	70% 이하	400% 이하
상업지역	① 중심상업지역	도심 중심, 대규모 상업·업무시설 밀집	90% 이하	1,500% 이하
	② 일반상업지역	주거·상업 혼합, 중규모 상업시설 가능	80% 이하	1,300% 이하
	③ 근린상업지역	동네 상업지역, 소규모 점포 가능	70% 이하	900% 이하
	④ 유통상업지역	도매시장·물류센터 등 허용	80% 이하	1,200% 이하
공업지역	① 전용공업지역	오염 유발 공장 가능 (주거시설 금지)	70% 이하	300% 이하
	② 일반공업지역	공장·주거 일부 가능	70% 이하	350% 이하
	③ 준공업지역	경공업·주거 일부 허용	70% 이하	400% 이하
녹지지역	① 보전녹지지역	자연 보호, 개발 불가	20% 이하	80% 이하
	② 생산녹지지역	농업·임업 중심, 일부 시설 가능	20% 이하	100% 이하
	③ 자연녹지지역	주거·학교 등 일부 허용	20% 이하	100~150%
관리지역	① 보전관리지역	환경 보호, 개발 최소화	20% 이하	80% 이하
	② 생산관리지역	농업·임업 중심, 일부 시설 가능	20~40%	100% 이하
	③ 계획관리지역	개발 가능, 주거·상업 가능	40% 이하	100~250%

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📌 용어 정리

• 건폐율: 대지 면적 대비 건축물이 차지하는 면적 비율
  • 예) 건폐율 50% → 100㎡ 대지에 50㎡ 건물만 지을 수 있음
• 용적률: 대지 면적 대비 건물 전체 연면적 비율
  • 예) 용적률 200% → 100㎡ 대지에 연면적 200㎡ 건물 가능 (2층 × 100㎡ or 4층 × 50㎡ 가능)

✅ 정리하면, 주거지역 → 상업지역 → 공업지역 순으로 건폐율과 용적률이 증가하며,
✅ 녹지지역과 관리지역은 개발이 제한됨.