국토개발 자연보전권역, 성장관리권역, 과밀억제권역

 

 

자연보전권역과 성장관리권역은 한국의 국토개발 정책에서 중요한 개념이에요. 각각의 역할과 목적을 살펴보면:

1. 자연보전권역: 자연환경을 보호하기 위해 설정된 지역으로, 개발을 최소화하고 자연자원의 보존과 생태계를 유지하는 것이 중요해요. 이 지역에서는 건축, 개발, 토지 사용이 제한되며, 환경 파괴를 방지하는 것이 주요 목표입니다. 예를 들어, 생태계의 중요한 부분이나 자연 보호구역 등은 이 권역에 포함될 수 있어요.
2. 성장관리권역: 도시나 지역의 과도한 성장을 방지하고, 체계적인 발전을 유도하기 위해 설정된 지역입니다. 이 지역은 일정한 개발이 가능하지만, 무분별한 확장을 막고, 계획적인 개발과 관리가 이루어지도록 하죠. 보통 교통망, 공공시설 등이 고려되어 계획적인 성장을 도와주는 역할을 합니다.

즉, 자연보전권역은 환경 보호를 우선시하는 지역이고, 성장관리권역은 균형 잡힌 발전을 목표로 하는 지역이에요.

 

• 3. 과밀억제권역

과밀억제권역은 국토의 균형 발전을 위해 인구 과잉 집중을 막기 위한 정책적 구역입니다. 주로 대도시나 수도권과 같이 인구가 많이 집중된 지역에서 인구 증가를 억제하고, 균형 발전을 이루기 위해 설정되는 구역입니다.

*과밀억제권역의 주요 특징
1)인구 집중 억제: 과밀억제권역은 대도시나 수도권에서 인구가 지나치게 집중되지 않도록, 주택 개발이나 산업 개발 등을 제한하거나 조절하는 지역입니다.
주로 수도권에서 설정되며, 서울과 그 인근 지역에서 인구가 과도하게 몰리지 않도록 유도하기 위한 정책이 적용됩니다.
2)도시 개발 제한: 과밀억제권역에서는 토지 개발이나 주택 건설이 제한될 수 있습니다. 즉, 새로운 주택 단지나 상업시설, 산업단지 등의 개발이 일정 수준으로 제한되어 인구 과밀화를 방지합니다. 교통 인프라나 산업 인프라 또한 과도한 개발을 억제하기 위해 조절될 수 있습니다.
3)정책적 목적: 이 구역은 수도권에 인구가 몰리는 것을 막고, 지방으로 인구와 자원을 분산시키는 것을 목표로 합니다.
이를 통해 지역 간 경제 불균형을 해소하고, 환경 보호 및 교통 혼잡 해소 등의 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
4)과밀억제권역 내 개발 제한: 과밀억제권역 내에서 대규모 주택 단지나 상업시설의 신규 개발이 어려울 수 있으며, 기존 건물의 용도 변경에도 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 농지 전용이나 산지 개발에도 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역과 관련된 정책 예시
수도권 과밀억제권역: 서울, 인천, 경기 지역은 과밀억제권역에 속하며, 이 지역에 대한 주택 공급 및 도시 개발을 제한하는 여러 가지 규제가 존재합니다.

5)이전 유도 정책: 과밀억제권역 밖으로 기업이나 주택을 이전하려는 지원 정책도 시행됩니다. 예를 들어, 지방 이전을 촉진하기 위한 다양한 세제 혜택이나 이전 지원금 등이 제공될 수 있습니다.


결론
과밀억제권역은 인구 집중 억제, 균형 발전, 환경 보호, 교통 혼잡 해결 등을 목표로 설정된 지역입니다. 대도시와 수도권의 과도한 개발을 억제하고, 지역 균형 발전을 촉진하기 위한 중요한 정책적 구역입니다.